雨漏りというと屋根で発生するものというイメージがありますが、実は外壁からも雨漏りは発生します。外壁からの雨漏りは被害に気付きにくい場合も多く、発覚したときにはかなり症状が進行していることがあります。雨漏りは建物の劣化を早めたり、健康被害の原因になったりするリスクがあるため、早期発見・早期対応が大切です。
本記事では、見逃しやすい外壁の雨漏りサインや、外壁から雨漏りが起こる主な原因、雨漏りを放置するリスク、雨漏り修理を依頼する際の注意点について解説します。外壁からの雨漏りや壁の水濡れにお困りの方はぜひ最後までご覧ください。
【この記事で分かること】
- 晴れているのにカビ臭がする、台風のときだけ雨漏りするといった症状がある場合は外壁から雨漏りしている可能性がある
- 外壁からの雨漏りは、シーリング材や外壁材の劣化、塗膜の剥がれ、サッシ枠の不具合などによって起こるケースが多い
- 外壁の雨漏りの原因は特定が難しいため、専門の修理業者に点検・依頼するのがおすすめ
外壁からの雨漏りは意外と多い！ 発見が遅れる理由
雨漏りというと、屋根からと思われがちですが、外壁からの雨漏りは決して珍しいケースではありません。ただし、外壁からの雨漏りは屋根からの雨漏りに比べて分かりにくく、気付いたときには被害が大きくなっていたという事例も数多く存在します。
なぜ外壁からの雨漏りは気付きにくいのでしょうか。その理由は雨水が浸入するメカニズムにあります。
屋根から浸入した雨水は、そのまま垂直に落ちて天井に染みを作りますが、外壁を伝って浸入した雨水は下方向へ垂直に落ちていきます。ほとんどの場合、そこから防水シートや断熱材によって遮断され、すぐに室内への影響が出るわけではありません。その分、外壁からの雨漏りが室内の壁に雨染みを作るまでには長い時間がかかるため、発見が遅れがちです。
被害が目に見えなくても、外壁内部では雨漏り被害が確実に進行しています。放っておくと建物への被害も大きくなるため、外壁からの雨漏りサインを見逃さないことが大切です。
見落としやすい外壁からの雨漏りサイン
外壁からの雨漏りは症状が表に出にくいですが、注意して観察していれば初期症状のサインに気付けます。ここでは見落としがちな外壁からの雨漏りサインを5つご紹介します。
室内の湿度がなかなか下がらない
雨が上がったにもかかわらず、なかなか室内の湿度が下がらない場合や、一年を通して部屋が湿っぽい場合は、外壁から雨漏りしている可能性があります。
晴れているのにカビ臭がする
雨が降っていないのに、何となく部屋がカビ臭いという場合、雨漏りが原因で壁の内部にカビが発生している可能性があります。また壁に穴を開けて取り付けるコンセントボックスなどからカビ臭がする場合も、外壁からの雨漏りが疑われます。
クロスに浮き・染みが見られる
外壁の雨漏りが進行すると、防水シートや断熱材では遮断しきれず、室内のクロスが浮いたり、雨染みができたりする症状が現れ始めます。ここまで来ると外壁の雨漏り被害はかなり進行している可能性が高く、大規模な修繕が必要になるケースもあります。
台風や強風のときだけ症状が現れる
普段の雨では何ともないのに、台風や強風のときだけ壁に染みができるという場合は、外壁から雨漏りしている可能性大です。前述したように、外壁からの雨漏りは雨水が垂直に伝うため、横方向（室内）にはなかなか症状が現れにくいですが、強風の影響で横殴りの雨になった場合、室内にも症状が出やすくなります。
窓枠やサッシに染み・サビがある
窓をしっかり閉めているのに、窓枠やサッシ部分に染みやサビが出ている場合、外壁から浸入した雨水が窓を伝っている可能性があります。ただし、窓枠やサッシ自体に原因があるケースも多いため、どちらに原因があるのか一目で見極めるのは困難でしょう。
外壁からの雨漏りを引き起こす主な原因
外壁からの雨漏りを引き起こす原因は複数あり、場合によっては2つ以上の原因が重なっていることもあります。ここでは、外壁の雨漏りを引き起こす主な原因を6つご紹介します。
シーリング材の劣化
シーリング材とは、外壁の目地の部分を埋めるために用いられるものです。シーリング材は適度な弾力と高い防水性を兼ね備えていますが、紫外線などの影響を受けて経年劣化すると徐々に硬化し、亀裂が生じることがあります。その隙間から雨水が入り込むと、外壁内部が浸水する原因となります。
シーリング材の寿命は5～10年とされているため、新築から一定の年数が経過したらシーリングの状態を確認してみましょう。
外壁材の劣化
外壁材そのものの劣化によって雨漏りが発生しているケースもあります。特に多いのは経年劣化や、地震などの影響で発生するひび割れ（クラック）です。雨水は小さなクラックからも容易に浸入するため、ひびの大小にかかわらず雨漏りの原因になる可能性があります。
塗装の剥がれ・劣化
外壁には防水・耐水性のある塗装が施されていますが、経年劣化によって塗膜が剥がれたり性能が落ちたりすると、防水性が低下して雨漏りのリスクが高くなります。外壁塗装の寿命は10～20年とされていますが、使用する塗料や周辺環境などによって左右されるため、「まだ10年経っていないから大丈夫」とも言い切れません。
特に外壁にクラックがある場合や、外壁の表面に白っぽい粉が付くチョーキング現象が発生している場合は外壁塗装の劣化が疑われます。
水切り金具の劣化・故障
水切り金具とは、雨水を流すために設けられた金具のことです。外壁と基礎の境目や、一階屋根と二階外壁の取り合い部分、窓サッシの下枠などに設置されており、雨水が基礎部分に流れ込んだり、サッシ下部に雨水がたまったりするのを防ぐ役割を担っています。
ただし、水切り金具は時間が経つと劣化が進み、雨水をうまく排水できなくなる場合があります。また、まれなケースですが水切り金具の取り付け不良によって、排水がスムーズに行われないこともあるようです。
幕板の劣化
幕板（まくいた）とは建物の上下の仕切りに使われる帯状の部材であり、主に1階と2階の間に設置されています。横方向の目地を隠しつつ、外見をおしゃれに見せることが主な目的ですが、幕板と外壁の接合部を埋めるシーリングが劣化すると雨水が浸入する可能性があります。
特に幕板裏の目地部分は人目に付きにくいぶん、シーリング材の劣化に気付きにくく、知らない間に外壁内部への雨漏りが進行しているケースもあるようです。
サッシ枠の劣化・不具合
窓のサッシ枠と外壁の間はシーリング材で塞がれているため、シーリングが劣化すると隙間が生じて雨漏りの原因になります。施工不良でサッシ枠が外壁から浮いている場合も、隙間から雨水が入り込むことがあります。
外壁の雨漏りを放置することによって発生するリスク
外壁の雨漏りを放置すると、家へのダメージが蓄積されたり、住環境が悪化したりする原因となります。特に外壁からの雨漏りは初期症状に気付きにくく、発見したときには症状が進行しているケースが多いため、発覚したら早急に修理することが大切です。
以下では外壁の雨漏りを放置することによって生じる具体的なリスクについて説明します。
建物の耐久性・耐震性の低下
壁は柱や梁とともに建物を支える構造躯体の一つです。雨漏りを放置していると、外壁内部に腐食が起こったり、多湿の環境を好むシロアリの被害に遭ったりして、建物自体の耐久性や耐震性が大幅に低下する恐れがあります。症状が悪化すると、柱や梁の木材部まで腐食することもあり、ますます建物倒壊の危険性が高まります。
生活・健康への被害
外壁内部に雨漏りが発生すると、室内に湿気がこもりやすくなり、アレルギーの原因となるカビやダニの発生リスクが高まります。カビに関しては嫌なにおいの原因にもなるため、住環境の快適性も損なわれてしまいます。
室内の湿度がなかなか下がらないと、じめじめして不快感を覚えたり、熱中症になる危険性が高まったりする要因にもなるでしょう。
家具・家電の損害
外壁の雨漏りが室内にまで達すると、クロスに雨染みができたり、家具や家電が濡れたりすることがあります。クロスの張り替えや、水濡れで故障した家電の買い替えには手間と費用がかかるため、被害状況によっては家計にとって大きな痛手になるでしょう。
外壁からの雨漏りを修理する方法
外壁からの雨漏りを修理する方法は複数あります。どの方法を選ぶかは原因によって異なるため、まずは雨漏りの原因を特定してから適切な修理方法を選びましょう。
ここでは外壁からの雨漏りを修理する主な方法を3つご紹介します。
シーリングの増し打ち、打ち替え
外壁の目地やサッシとの接合部のシーリングが劣化している場合、シーリングの増し打ちや打ち替えを行います。
増し打ちは既存のシーリング材の上から重ねて充填する方法、打ち替えは既存のシーリング材を撤去してから新しく充填する方法です。基本は打ち替えで修理しますが、窓枠やサッシ枠など構造的に古いシーリング材を取り除くのが難しい箇所には増し打ちを行います。
外壁の部分補修
外壁材の割れや変形が原因の場合は、ビスを打って外壁材を固定し、釘穴をシーリングで埋めるといった部分補修を行います。また破損した部分だけを張り替えて対処することもあります。
水切り金具の再固定・交換
水切り金具の劣化や不具合が原因の場合は、古いものを撤去して新しい金具に交換するか、ビスを打ち直して正しい位置に固定します。取り付け不良の場合、金具そのものの劣化は進んでいないケースが多いため、再固定のみで対処できる可能性があります。
一方、経年劣化による雨漏りはサビや変形が激しく、部分的な修理や再固定だけでは対処しきれないため、新しいものと交換するのが一般的です。
外壁の雨漏り修理を行う際の注意点
外壁の雨漏り修理を行う際は、以下2つの点に注意しましょう。
自分で修理するのは難しい
前章で紹介した修理のうち、シーリング材の増し打ちや打ち替えについては、必要な道具をそろえればDIYすることも可能です。ただし、外壁からの雨漏りは症状が表に出にくい上、外壁そのものが広範囲にわたることから、雨漏りの原因箇所を特定するのは非常に困難です。
「自分で修理したけれど雨漏りが直らない」というケースも考えられるため、二度手間にならないよう、初めから専門業者に修理を任せた方が良いでしょう。
外壁塗装は雨漏りの修理ではない
外壁塗装の劣化や剥がれは雨漏りの原因になると説明しましたが、すでに雨漏りの被害が発生している場合、外壁を塗り替えるだけでは雨漏りを食い止めることはできません。
外壁塗装はあくまで外壁材を保護するためのものであり、すでに起こっている雨漏りの被害を修繕できるわけではないことを心に留めておきましょう。
なお、必要な雨漏り修理を行った後に外壁を塗り替えれば、雨漏り予防の効果を期待できます。
信頼できる業者に依頼する
外壁の雨漏り修理は、豊富な実績や専門的な知識のある、信頼できる業者に依頼することが重要です。実績や知識の浅い業者に任せると、雨漏りの原因を特定できず、適切な修理が行われない可能性があります。
信頼できる業者かどうか見極めるときは、以下のポイントを基準にしてみましょう。
- 実績の豊富さ
- 迅速・丁寧な対応
- 明瞭な見積書
- 保証やアフターフォローの内容
実績や施工事例は業者のWebサイトなどに記載されているため、修理を依頼する前にチェックしてみることをおすすめします。また正式に依頼する前に見積もりの作成を依頼しますが、価格面だけでなく、工事の内容や使用する材料、それぞれの単価が明記されているか、保証やアフターフォローの内容はどうか、などもきちんと確認しましょう。
雨漏り修理一式といった簡潔な表記のみで詳しい明細を記述していない場合、あとから追加料金を請求されたり、必要な工事を行わなかったりする可能性もあります。もし見積もりや施工内容について分からないことがあったら、すぐに業者に質問し、誠実な回答を得られるかどうかもチェックしてみましょう。
外壁からの雨漏りは早期発見・早期対策を心がけよう
外壁からの雨漏りは屋根からの雨漏りに比べて初期サインを見逃しやすく、気付いたときには症状がかなり進行しているケースも少なくありません。「雨が上がったのに室内がいつまでも湿っぽい」「台風のときだけ雨漏りする」といった症状がある場合は外壁から雨漏りしている可能性があるため、なるべく早めに業者に相談することをおすすめします。
「雨漏りねっと」は、神奈川・東京・大阪・兵庫エリアの雨漏り点検・修理サービスを長年行ってきた実績があります。雨漏りのご相談や簡易調査、見積もりは一律無料です。さらに最長10年の保証や一年に一回の定期点検も標準で付帯しています。外壁からの雨漏りにお困りの方は、ぜひ雨漏りねっとまでお気軽にご相談ください。
