ベランダからの雨漏りを放置すると、建物の劣化が早まったり、修理費用が高額になったりする恐れがあるため、早急に修理が必要です。ただし、初めて雨漏りを発見した方は、「自分で修理できるのだろうか」「修理業者の選び方が分からない」などと戸惑うことも多いでしょう。
そこで本記事では、ベランダからの雨漏りを自分で処置する方法や、専門業者に依頼するメリットと業者選びのポイントをまとめました。あわせて、ベランダからの雨漏り被害を調べる方法や、雨漏りの主な原因、雨漏りを防ぐための予防策も分かりやすく解説します。ベランダの雨漏りにお困りの方はぜひ最後までご覧ください。
【この記事で分かること】
- ベランダの軒天やベランダ下の部屋に染みや剥がれなどの症状が見られたら、雨漏りの可能性がある
- 排水口の詰まりが原因であれば、自分で清掃すれば解消可能
- 劣化が原因の場合は応急処置した後、専門業者に修理を依頼するのがおすすめ
ベランダからの雨漏りを見極める方法は？被害を判断するサイン
ベランダは屋根がある2階以上の屋外スペースのことです。ベランダから雨漏りしていると、ベランダやその周辺にさまざまなサインが現れます。初期のうちは被害が小さく、つい見逃しやすいため、定期的にベランダとその周辺の状態をチェックする習慣を付けましょう。
ベランダが雨漏りしているときに起こりやすい症状やサインは以下の通りです。
- ベランダの軒天や、ベランダ下にある部屋に染みがある
- ベランダの軒天にひびや塗装の剥がれがある
- ベランダ下の部屋にカビが生える、カビ臭がする
- ベランダの床に膨れやめくれがある
軒天（のきてん）とは、ベランダの床の裏側にあたる部分のことです。ベランダの足場の一部であると同時に、ベランダ下の部屋への雨水の吹き込みを防ぐ屋根の役割も果たしています。しかし、ベランダに雨漏りが発生していると、軒天の部分にまで浸水し、染みができたりひびや塗装の剥がれが見られたりすることがあります。
またベランダの床の水はけが悪くなり、膨れやめくれなどの症状が現れるのも雨漏りのサインの一つです。
さらに、ベランダからの雨漏りは下の部屋にまで影響をもたらします。例えば、湿気の影響でカビが生える、天井やクロスに染みができる、カビ臭が漂うなどです。
上記のような症状やサインを見つけたらベランダから雨漏りしている可能性があるため、点検や修理を検討しましょう。
ベランダから雨漏りする主な原因
雨漏りの修理は原因に応じて行う必要があるため、まずは原因を特定することが大切です。
ここではベランダから雨漏りする主な原因を5つご紹介します。
床の防水層の劣化
ベランダは雨の影響を受けやすい部分であるため、床に防水シートや防水塗装などの処理が施されていますが、これらが劣化すると防水効果が低下し、雨漏りの原因となります。
防水層が劣化する主な原因は紫外線と雨水の影響ですが、ベランダを頻繁に出入りする場合は歩行による摩耗が劣化を早めることもあります。
腰壁の劣化
腰壁とは、ベランダからの転落防止や目隠しのために設けられた壁のことです。腰壁の塗膜や目地に充填されたシーリングなどが劣化すると、そこから水が浸入して雨漏りを起こすことがあります。
腰壁は紫外線や雨水による影響の他、布団干しなどに利用している場合は摩耗が原因で劣化することもあります。
笠木の劣化
笠木とは、腰壁の上部にかぶせられたカバーのことです。主に腰壁の保護を目的としたものであり、ガルバリウム鋼板やアルミ、ステンレスなど耐水性や耐久性に長けた材料が使われています。この笠木と腰壁との接続部に隙間が空いていたりすると、浸水して雨漏りの原因となることがあります。
またいくら耐久性の高い素材でも経年劣化は避けられないため、新築から長期間が経過すると腐食が起こることもあります。
排水口の詰まり・破損
ベランダには、雨水を流すための排水口が設けられています。ここに汚れや落ち葉などが詰まると排水がスムーズにいかず、雨水がたまって雨漏りを引き起こすことがあるのです。
また排水管が劣化するとひびが入り、そこから雨水が漏れてベランダ下の部屋に被害が及ぶこともあります。
構造の問題
ごくまれなケースですが、建物の構造自体に問題があって雨漏りが生じることもあります。例えば、シーリングの充填が不十分だった、排水口や笠木の取り付けにミスがあった、防水工事で施工不良があったなどです。
構造に問題がある場合、新築から間もないうちに雨漏りする場合が多いため、住宅瑕疵（かし）担保責任保険の対象になる可能性が高いでしょう。
ベランダからの雨漏りは自分で直せる？ 応急処置の方法を解説
ベランダからの雨漏りは、原因によっては自分で解消することも可能です。ここでは雨漏りの原因別に自分でできる応急処置の方法をご紹介します。
排水口の詰まりを取り除く
排水口詰まりが原因の場合、排水口の掃除をすれば雨水がスムーズに流れるようになり、問題が解決することがあります。
排水口の掃除の流れは以下の通りです。
- 排水口周りのごみを取り除く
- カバーを外し、排水口に詰まったごみを火ばさみなどを使って取り除く
- ラバーカップやワイヤーブラシなどを使って排水管を掃除する
排水口の周りや入口で詰まっているだけなら3までの手順で雨漏りは解消します。ただし、排水口の詰まりが発生している時点で排水管にもいくらか汚れが流れている恐れがあるため、排水管も掃除した方が良いでしょう。排水口のふたが取り外せる場合は、ふたを外して汚れやごみを取り除きます。
防水テープで補修する
防水テープとは、名前の通り防水性の高い素材で作られたテープのことです。雨漏りの原因になっているひび割れや隙間などをテープで塞ぐだけで防水効果を発揮するため、簡単に応急処置できます。
なお、汚れや水分が付いた状態で防水テープを貼ると、粘着力が落ちてすぐに剥がれてしまうため、あらかじめ貼り付け箇所の水気や汚れは拭き取っておきましょう。
防水テープは適切に使用すれば雨漏りの被害を一時的に食い止めることが可能ですが、あくまで応急処置であり、長期的な効果は見込めません。業者に修理を依頼するまでのつなぎとして利用するのはかまいませんが、なるべく早めにきちんとした修理を行うことが大切です。
補修スプレーを使う
補修スプレーとは、吹きかけた箇所を簡単に防水コーティングできる便利なアイテムです。狭くて防水テープを貼りにくい場所にも使いやすいため、主に細い亀裂や小さな穴などを補修する際に用いられます。
スプレーを吹きかけるだけで済むため、広範囲を一度に防水コーティングしたい場合にもおすすめです。防水テープ同様、表面に水分や汚れが付着しているとコーティング効果が薄れてしまうため、使用前の掃除は欠かさないようにしましょう。
なお、補修スプレーの効果は永続的に続くものではないため、一時的な応急処置として使用した後は、きちんとした修理を行う必要があります。
ブルーシートで覆う
ベランダ全体を防水性の高いブルーシートで覆えば、雨の侵入を防げます。適切なサイズを選べば広範囲をまとめて防水できるため、雨漏りしている箇所を細かく特定できていない状態でも有効な対処法です。
ただし、ブルーシートは風でめくれると防水効果が落ちるため、四隅をしっかりロープで固定する、上に重石を置くなどの風対策が必須です。
ブルーシートはホームセンターなどで簡単に購入できるため、即日対策できるところが魅力ですが、雨漏りそのものの根本的な解決にはなりません。ブルーシートは家の美観を損ねる原因にもなりますし、シートに水がたまらないよう配慮する手間も掛かるため、一時しのぎとして用いた後は雨漏りの原因を突き止めて修理する必要があるでしょう。
雨漏り修理業者に修理を依頼する際のポイント
応急処置の後、雨漏り修理業者に修理を依頼する際は、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
ここでは専門業者に修理を頼むときに知っておきたい情報を4つご紹介します。
修理実績を確認する
まずは、これまでの雨漏り修理の実績を確認しましょう。修理実績が豊富なほど、雨漏り修理に関する技術力や提案力が期待できます。実績や施工事例は業者のWebサイトなどに掲載されていることが多いため、業者選びの際は忘れずにチェックしておきましょう。
複数の修理業者から相見積もりを取る
できるだけコストを抑えて雨漏り修理したいのなら、複数の業者から相見積もりを取るのがおすすめです。雨漏り修理のサービス内容や料金体系は業者ごとに異なるため、同じ条件で見積もりを取っても、見積額に大きな差が出る場合があります。複数の業者の見積もりを比較すれば、どの業者が良い条件であるかを判断しやすくなるでしょう。
ただし、価格面だけで比較すると仕上がりやアフターフォローなどに不満を抱く原因になることもあります。見積書を比較する際は工事内容や内訳が細かく記載されているか、不明瞭な点はないか、などもきちんと比較しましょう。
なお、相見積もりを取ると全ての見積書がそろうまで時間が掛かる可能性があるため、前述した応急処置をしっかり行ってから見積もりを依頼するのがおすすめです。
保証内容をチェックする
雨漏り修理業者を選ぶときは、施工後の保証についてもよく吟味する必要があります。長期保証が適用される業者を選べば、施工後に同じ箇所から雨漏りが発生した場合、無償で対応してもらえます。無償対応に加え、定期点検を実施してくれるところを選べば、雨漏りを未然に防ぎやすくなるでしょう。
保証の有無や内容は業者ごとに異なるため、いつまで保証してくれるのか、どこまで保証されるのか、などを細かくチェックしておくことが大切です。
火災・地震保険が適用できるかチェックする
雨漏りの原因が台風や地震などの自然災害だった場合、火災保険や地震保険の適用対象となる可能性があります。例えば、台風によって飛んできたものがベランダを直撃して亀裂が入り、そこから雨水が浸入した場合や、地震によって腰壁と笠木の間にずれが生じて雨漏りの原因になった場合などがこれに該当します。
各種保険が適用されれば、保険金額を上限として修理に掛かった費用を補填してもらえるため、費用の節約になるでしょう。
ただし、これらの保険はあくまで自然災害による損害を補償するものであるため、経年劣化などを原因とした雨漏りは保証対象外となります。
また保険請求には時効が設けられており、保険金を請求できる事案が発生してから3年を経過すると請求権が失効します。台風や地震の後に雨漏りするようになったら、なるべく早めに業者に点検・修理してもらいましょう。
ベランダからの雨漏りを未然に防ぐための予防策
ベランダからの雨漏りは、日頃の心掛けによってもある程度リスクを抑えられます。ここでは自分でできる雨漏りの予防策を3つご紹介します。
ベランダや排水口を定期的に掃除する
ベランダは雨水や風で飛んできた落ち葉やほこりで汚れやすいため、定期的に掃除して詰まりを予防することが大切です。掃除の頻度は周辺環境にもよりますが、月に1回程度できれいな状態をキープできるでしょう。
ただし、付近に樹木が多い場所や車通りの多い場所は落ち葉や排ガスの影響を受けやすいため、掃除の頻度を上げた方が良いかもしれません。
ベランダのメンテナンスを行う
ベランダのコーキングや防水層は雨水や紫外線などの影響で徐々に劣化してくるため、一定期間が経過したらメンテナンスを行いましょう。具体的には、防水層はトップコートの塗り替え、コーキングは古いものを剥がして新しいものを充填する作業を行います。
コーキングに関しては専用の道具をそろえれば自分でメンテナンスすることも可能ですが、やり方を間違えたり、充填が不十分だったりすると本来の防水効果を発揮できず、雨漏り対策にならないことがあります。DIYに慣れていない方は専門業者にメンテナンスを依頼した方が確実でしょう。
なお、コーキングの寿命は5～10年、防水層は10～15年がお手入れ時といわれています。
プロに定期点検してもらう
雨漏りの前兆は一見しただけでは分かりにくく、実際に被害が発生するまで気付かないケースもあります。雨漏りを未然に防ぎたいのなら、プロの業者に定期的に点検してもらい、雨漏りの兆候がないかどうかチェックしてもらいましょう。
初期の段階で適切な処置を行えば、大規模な修理に発展するリスクが少なくなり、修理コストの節約にもつながります。
ベランダから雨漏りしたらなるべく早めに業者へ相談しよう
防水層や腰壁、笠木の劣化や排水口の詰まりなどが起こると、ベランダから雨漏りが発生する原因となります。防水テープなどを使えば自分で一時的に応急処置できますが、根本的な解決にはならないため、被害が拡大する前に雨漏り修理業者に相談しましょう。
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